Техобслуживание загородного дома от Норд Форест. Эксплуатация деревянных домов

Памятка по эксплуатации дома

Как сохранить ваш дом в отличном состоянии на десятилетия

Представляем подробную памятку с рекомендациями, которые помогут поддерживать ваш дом безопасным, надежным и простым в обслуживании.

Общие рекомендации:

• Минимальная температура воздуха в доме: +15 °С. 
• Рекомендуемая температура: +18–20 °С. 
• Влажность воздуха: 45–65%. 
• Изменение температуры в доме: не более 3 °С в сутки. 

Эксплуатация строений

• Не изменяйте конструкцию дома или назначение помещений без согласования с проектировщиком или строительной компанией. 
• Не размещайте тяжелые предметы (более 150 кг/м²) на деревянных перекрытиях и лестницах, если не были специально предусмотрены места для таких предметов.

Рекомендации по фундаменту

Продухи: 

• Должны быть открыты постоянно, круглый год, кроме зимы. 
• В морозы ниже −20 °С продухи должны быть полностью закрыты. 
• Установите вентиляционные решетки для защиты от влаги и животных. 
• Избегайте попадания атмосферных осадков внутрь фундамента. 

Стеновой комплект

• Если температура опускалась ниже +18 °С на период более 24 часов, повышайте её постепенно, не более чем на 3 °С в сутки. 
• Нанесите лакокрасочные покрытия на торцы бруса и перерубы не позже 3 месяцев после сборки стен. 
• Для крепления материалов отделки используйте скользящие опоры, избегая жестких соединений. 

Кровля и водосточная система

• Очищайте кровлю от мусора, наледи и снега дважды в год: весной и осенью. 
• Если снег мокрый или слежавшийся, и его слой превышает 15см – это может создавать высокую нагрузку на кровлю. Убирать его следует чаще, при необходимости. 

Окна и двери

• Снимите защитную пленку и наклейки не позже 2 недель после монтажа. 
• Производите уход с помощью средств, не содержащих абразивы и растворители. 
• Смазывайте резиновые уплотнители силиконовой смазкой раз в год. 
• Регулируйте дверные петли дважды в год. 
• Не перегружайте створки тяжелыми предметами и не вставляйте предметы между дверью и косяком. 

Отделочные работы

• Оставляйте технологические зазоры для усадки между отделкой и конструкциями дома: зазор у перекрытий и кровли должен быть не менее 3% от высоты дома. 
• Используйте скользящие крепления в процессе отделки стен. 
• Избегайте намокания деревянных элементов. 

Эксплуатация инженерных систем

1. Котельное оборудование:

•  Обслуживайте котлы дважды в год – до и после отопительного сезона. 
•  Регулируйте температуру воздуха термоголовками радиаторов. 
•   Замечая неисправности, сразу уведомляйте эксплуатирующую компанию. 

2. Котельная:

•  Подключайте газовые котлы к электросети через стабилизатор напряжения. 
•  Поддерживайте давление в системе отопления: 1,5–2,5 атм; в системе водоснабжения: 2,5–4 атм. 
•  Прочищайте воздуховоды и грязевики 2 раза за сезон. 
•  Не допускайте захламления помещения посторонними предметами. 

Отопление и теплые полы

• Не закрывайте отопительные приборы мебелью или другими предметами, которые препятствуют теплоотдаче. 
• Для теплых полов и радиаторов используйте установленные термоголовки для контроля температуры. 
• Обязательно сливайте воду из системы отопления при отключении котельной зимой.

Водопровод

• Если на улице менее 0 °С, включайте питание греющего кабеля системы водоснабжения. 
• Все сантехнические устройства размещайте только в соответствии с проектом. 
• Для корректной работы полотенцесушителей циркуляционный насос должен быть включен. 

Канализация

Не сливайте в септики и канализацию: 

•  стоки от систем очистки, использующих окислители; 
•  стоки после стирки и уборки с использованием хлорсодержащих средств; 
•  мусор от лесных грибов, ягод, сгнившие остатки овощей; 
•  песок, известь, пластик и другие бионеразлагаемые вещства;
•  масла, кислоты, щёлочи, спирт и другие химические соединения. 
• избегайте попадания шерсти животных и не применяйте антисептические туалетные блоки. 

Вентиляция

• Раз в месяц протирайте пыль с выключенных вентиляторов. 
• Не закрывайте вентиляционные выходы, регулярно очищайте их от снега и грязи. 
• При растопке камина и работе котлов обеспечивайте приток воздуха в помещение. 

Электроснабжение

• Не подключайте нагрузку выше допустимой. 
• Не вносите изменения в распределительные щиты и систему электроснабжения самостоятельно. 
• Помещения с электрооборудованием должны соответствовать требованиям вентиляции и температурных режимов. 

Вывод

Соблюдение этих рекомендаций обеспечит долгий срок службы вашего деревянного дома, его надежность и комфорт для проживания. Поддерживайте рабочее состояние всех систем, проводите регулярное обслуживание, не допускайте перегрузок и нарушений в эксплуатации.

С уважением, строительная компания Норд Форест.